最近的楼市动作不断，各种利好扑面而来。朋友圈的中介们，开始转发各种利好消息，久违的楼市似乎又回来了。

当然，最渴盼楼市“春风”的自然是开发商们，就在这几天，笔者已经接到几起同事关系背景调查。没错，沉溺许久的一些老总们又开始出来找工作或者换工作了，起码说明，一些先知先觉的房企已经开始招兵买马，他们准备重新张罗着盖房子、卖房子。

(资料图)

不过，也有专家说了，目前楼市最大的问题是很多人没钱买房，加上收入不稳定不敢买房，而且，前期很多烂尾楼的教训深刻，一些人又生怕踩雷，仅仅眼下这些措施又是不够的。如果能彻底解决这些问题，市场回暖也是自然而然。

楼市提振再动真格！继国家决定统筹优化房地产调控政策以后，相关主管部门相继表态，特别是房地产业务主管部门住建部表态的内容更多。楼市4大好消息来袭，还没出手买房的人恭喜了。

第一，楼市调控的政策底已现，支持刚需和改善的政策环境已形成。

对今明两年的楼市管控基调，国家在“7.24”经济会议中已经明确，三句话是关键，一是化解行业风险；二是面对供求关系的重大变化，要调整优化房地产政策；三是促进房市平稳健康，支持刚需和改善购房需求。字不多，但掷地有声，其他部门各司其职、细化政策执行即可。可以说，楼市长达3年的严控时刻已经过去，后面的政策均是为支持、呵护楼市回暖而来。

这里特别要注意的是，说是促进市场平稳健康，那说明我们当下的市场不那么平稳，直白的说，根据统计部门的数据显示，无论房地产开发投资，还是新房、二手房价格，均呈现下滑态势，对我们的经济发展影响是不言而喻的。特别提到，住房供求关系发生重大变化，强调了“重大”二字，翻译成白话是，住房供应严重供过于求，其实，房子供应每年就那么多，主要是买房的人下降太快，根据发布的今年第二季度金融数据显示，住房贷款余额同比下降了1.9个百分点，这样就供需严重失衡了。

住房严重供过于求，势必产生两个后果，一是房子卖不出去，开发商还不上银行贷款，也没有钱继续建房，银行坏账、烂尾楼现象就随之而来。所以，要化解行业风险，首要的是要解住房严重供过于求的问题。众所周知，现在供应端已经不能再压缩了，因为很多地块都没主，市场已经自然压缩供应了，只能从需求端着手。所以，现在政策是极力呵护需求端，“房住不炒”，炒先放到一边，而住，那自然是刚需和改善了。

不难想象，今明两年都将是对自住需求非常友好的政策蜜月期，像“认房不认贷”实施，只看你名下有没有房子，至于你贷款买了多少次房子的记录就不管了，后面应该还有很多扫清自住买房障碍的政策优化。加之促进市场平稳了，也不用担心买在高点而患得患失，增加了大家敢于出手的信心。

第二，楼市活跃程度将得到持续提升，有利于改善置换。

这一条其实是非常重要的，不要认为楼市活跃了，房价就会涨，怎么还可能对购房者友好呢？我们来说说其中的道理。

对刚需而言，如果大家都不买，你敢买吗？显然不敢，因为从众心理，大家不出手，你也会观望，但对刚需来说，结婚要用房、孩子上学要用房，时间上等不起啊。所以，有人陪着你买房，你会买得更从容。

而对于改善更是如此。都知道，这两年受疫情影响，各城二手房挂牌量都处于高位，10个重点城市就有200万套二手房在售，但每个月成交量却是寥寥，如果还保持目前这个市场“冷度”的话，基本就是一盘死棋。你挂出去的老旧房没人看、没人买，你看中的新房根本就买不起来。

根据业内的预估，随着落地政策的出台，一二线城市可能率先企稳，而其他城市随着政策效果的传递，也将跟随企稳，楼市活跃度将明显提升，对于那些挂了许久的二手房来说，来访量、看房量都将增加，有利于改善客户成功置换。

第三，购房成本、交易成本都将进一步降低。

说到购房成本，很多人首先想到的问题是，你先给我降房价啊。前面也说了哈，政策底已经显现，根据以往经验，房价也基本触底，再下降的空间比较小。所以，我们购房者应该把重点放在购房成本上来。

从目前看来，我们的购房税费成本、交易成本都呈现下降趋势。比如国税总局发布的税收优惠指引，个人销售住房减免增值税、个人转让唯一住房免个税、个人购买首套房和二套房减征契税。这个幅度还是挺可观的，比如按照5%增值税算，100万的房子就可减免5万元，个人购买首套房或者二套房，如果按照现在3%的契税算，100万的房子就要交3万，但减半缴纳，也就只有1.5万了。虽然说我们有的地方已经减免征收，但幅度可能还不够，需要对照进一步优化，交易税费只会少不会多，有的地方如果没有执行的话，这次明确要求了，必然会重点督办执行。

此外，房贷利率也是重点关照项。根据统计数据显示，目前百城首套房贷利率已经下降到3.9%，而且从住建部释放的最新信号看，明确要求做好降低首套房贷利率，这句话的意思有两层，一是落实目前低利率政策，二是引导继续降低利率。不得不说，我们购房者接下来将非常幸福。

第四，买到“好房子”。

业内常常有人说，这几年房企日子有些难过，前面市场好，很多玩高周转，盖不出好房子，后面市场下行玩不了高周转，本想静下心来盖盖好房子，但由于房子又不好卖，你投入多了、定价高了，购房者也未必买账，只能在材料上、工序上省，通过优惠促销卖房维持现金流，地价成本摆在那里，不可能盖有多好的房子。

但房地产健康发展目标的实现，一定离不开建造“好房子”。根据媒体“7.28”报道住建部最新的表态，是这样说的：

要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。

这离7月初住建部表态将试点现房销售才不到一个月时间，两个信息如果综合一下，我们基本可以知道接下来买到“好房子”的可能性大增。先了解一下，啥叫住房供给侧结构性改革？

用白话说，就是不符合发展方向、落后的产品要淘汰，不能再做了，避免资源浪费，要做大家需要的。需要的主流房子也很明确，那就是要适应“住房市场由刚需向改善过渡”的变化，做出高品质的住房来，无论是建筑质量，还是科技含量，都要达到品质化、现代化，而现房销售，在所见即所得的场景下，就是让开发商退无可退，一来减小了国家清理烂尾楼的压力，二来买房人可以买到高品质的住房，可谓两全其美。用笔者常说的话说，前些年想买好房子难买到，但接下来将进入“好房子”内卷时代，你不想买好房子都不行。

概括一下，为提振楼市国家相继出招、动真格，均是为了房地产市场健康平稳发展目标的实现。但这4大好消息显示，这次跟以前不一样的地方是，重点从需求端着手，非常利好我们刚需和改善购房者，你还有什么看法吗？

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