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抵押贷款可以贷款的钱最多能贷房产价值的80%，手续如下：
1.借款人以新购的住房或未设定的抵押的自有的住房作最高额的抵押申请的个人住房的最高额抵押贷款，需提供身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2.将在建设银行的原住房的抵押的贷款转为个人的住房最高额的抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债的能力的证明材料的（以上材料的若原贷款的申请中已有了，且申请的最高额的抵押贷款时无变化的，可不再提供）;房屋权属的证明材料了;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。
二、找法网提醒您，抵押贷款还不起会进黑名单。
1.会被列入黑名单。
2.民间借贷无力偿还,会被列入黑名单。法院已经生效判决，对被执行人采取相应的强制措施，其中包含征信系统记录。
3.债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、一般是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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